【089、小蓝书】

在13年这个时间点，浦东的写字楼普遍价格也就9/㎡/天左右。

王家华开出的价格，都快两倍了。

在场众人交换了一个意味深长的眼神。

站在落地窗前，看着黄浦江的景色，和隔壁的金茂大厦。

要说这环球中心，也的确颇有戏剧性的。

本应01年便竣工的环球金融中心，因为赶上东亚金融危机，一直沉睡到08年才最终落成。

不料，随之而来的是更艰难的美国次贷危机，差点让环球金融中心彻底夭折。

四周陷入了短暂的沉默。

这一影响到现在还在，陈东成看过环球金融中心的租户资料。

如今这座魔都地标大厦的租户中，向来都缺少财大气粗的美国机构的身影。

多以德国，瑞士，RB和大型国企为主。

坐落于城市中心CBD地段、升值无限的稀缺资产、细节无处不体现着精致和高档。

可以说，11年之前环球中心压根不缺租户。

要怪也只能怪这座摩天大楼背后的母公司负债累累。

但岛国集团做出散卖的心中决定，对这样一座超高品质的摩天大楼而言，无疑是自杀式的行为。

开发商岛国森大厦集团当初背负着七十多亿美元的高额负债。

指着岛国的经济复苏更是遥遥无期，于是选择他们出售部分资产，来缓解迫在眉睫的财务状况也成了必然。

也就是手头资金不足，要不然陈东成也想购置一整层，起码不会亏本。

对于那些大机构而言，买下一整层只需2亿多，为何要每年花5000万去租？

有着一套严格的审核资质，立志要打造上海的“金融磁场”。

在环球金融中心开始运营之初，岛国森集团对租户的资质要求可不低。

无奈自身债务严重，这才逐步放宽了租户的行业要求。

金融行业不再是一枝独秀，钢铁、贸易等行业纷纷进驻。

但就算这样，也不是陈东成这样的，连个正式机构还没有的租户可以进场的。

只有王家华代表的那些小业主，才对租户的要求特别宽松。

对这帮小业主而言，只要陈东成他们这样的没资质租户，能够接受他们开出的租金，就可以安排看房。

陈东成在窗边站了十分钟，就看到谢靖宇脸上带着平静的微笑走了过来。

“陈董，幸不辱命，王经理同意我开出的15/㎡/天的价格。”

陈东成闻言有些惊愕，注视着有些不爽的王家华走过来。

“陈总，您真是找了个好秘书。”

王家华苦笑一声：“咱们什么时候签合同？”

“就现在吧。”

陈东成对谢靖宇点点头。

王家华从随身带的公文包里掏出合同，跟陈东成介绍下具体的支付方式和物业费情况。

作为魔都最贵的写字楼，环球中心的物业费都高的出奇，物业费高达45/㎡/月。

这种沉默让人感到有些不自在。

“陈董，业主要求一定要收三个月的押金，具体的支付方式，您随意，一名月交一次，或者季度交都行。”

能租得起环球中心写字楼的机构，要么是国内的五百强，要么就是一点金融机构。

良好的商业环境，也造就了环球中心的高租金。

陈东成语气很淡然道：“就按季度支付吧。”

“好的，那您看一眼合同，总共您需要支付212万。”

王家华将合同上的内容填好，把合同递给陈东成。

陈东成扫了几眼，直接签字。

【步数：58650步】

陈东成表面很平静，心里慌得一批。

赶紧将步数转化，然后加上之前花剩下的，总共达到255万。

还好还好，刚好够用。

过了一会，王家华那边就收到银行的转账提醒。

“陈总，那我就不多打扰了，您先忙。”

王家华一走，谢靖宇便问：“陈董，现在就见猎头公司推荐那位？”

“嗯，叫他直接来，你下去接他。”

谢靖宇应了一声，而后打电话联系那位猎头公司推荐的经理人。

750平米的办公区如今很空旷，陈东成直接坐在最大一件工作间的办公桌子上。

等了一会，就见到了猎头公司推荐的这位经理人。

曾一鸣，今年刚好四十，履历很丰富。

之前在一家估值达到十亿的机构内担任副总裁。

事情的发展似乎超出了所有人的预料。

“你了解行吟科技这家公司吗？”

“行吟科技？”

曾一鸣思索瞬间，才想起这家公司。

“我对他们这家公司还挺有印象的，他们好像在做一名叫小红书的产品，他们做的是海外购物攻略。

刚好我之前所在的公司也是类似的方向，不过他们是为客户服务，我们是为国内的企业服务。”

此刻的寂静反而让人有些不安。

陈东成又问：“我们机构接下来的发展方向和小红书一致，你觉得社区和电商之间应该怎么联系才好？”

曾一鸣神色一肃，了解这才是这场面试的关键。

“社区我觉得最重要的就是真实，倘若我们打造以用户原创内容为主的社区模式，那一定要要重视内容的真实性！”

“哦，你说说看。”

陈东成饶有兴致的示意曾一鸣继续说。

“我们在发展初期应该做到内容聚焦和品牌聚集，在这一阶段我们可只做购物类的内容分享。

但是社区用户一定要是“真实”的消费用户，杜绝代购的加入。”

“我觉得只做“真实”用户的购物分享策略，并不会影响用户在社区分享信息的积极性。

相反他们可能会更愿意在这一名真实性的平台，分享一些自己的日常或者购物的经验。”

“其他的用户可能会注意到这些攻略，轻而易举的就能寻找到最佳的购买方式，大大的提升她们对平台的好感。”

“另外前期可能我们的用户数量会较少，我们可通过运营扶持一点红人，通过高质量的内容提示用户的黏度。”

曾一鸣说的是口干舌燥，而后便等着陈东成的答案。

陈东成觉得曾一鸣的思路还是很正的，小红书也基本上和他说的一样。

就这样，时间一分一秒地过去。

找个公司负责人，自然要找个能力强的，最主要还是得懂社区概念的经理人。

“公司才成立，月薪五万，等A轮融资后，再给你提薪，你觉着作何样？”

“谢谢陈董给我此物机会。”

曾一鸣毫不犹豫的同意下来，

年薪什么的早晚都会涨上去，重要的是CEO此物位置。

要是在之前的机构，曾一鸣永远都不可能爬到CEO的位置。

至于公司的前景，能租在环球中心的公司，起码要比其他刚创业的机构靠谱的多。

老板有钱，这对一家创业机构而言，才是最重要的。

多少公司都折在天使轮，看陈东成的样子，机构的起步资金肯定不缺。

曾一鸣才想起来，还没问机构的名字呢。

仿佛有什么东西在暗中发生了变化。

“陈董，咱们的机构叫？”

“小蓝书。”

曾一鸣重复念了几遍，脸上的表情有点古怪。

陈董不会和小红书有仇吧？